Se redacta esta Memoria Programa como documento necesario para la declaración de un Área de Rehabilitación Integral en la villa de La Solana; en virtud de lo provisto en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre (BOE nº 309 de 24 de diciembre de 2008), por el que se aprueba el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.
Entendemos como áreas de rehabilitación integral los tejidos urbanos, zonas de los mismos o barrios en proceso de degradación física, social o ambiental, así declarados, según se establece en el mismo Decreto.
La declaración de área de rehabilitación integral permitirá el desarrollo de acciones específicas con la necesaria financiación pública, para conseguir la rehabilitación integral de su conjunto.
En esta Memoria se definen las delimitaciones geográficas, las descripciones sociológicas, urbanísticas y económicas esenciales de las actuaciones rehabilitadoras previstas, y la programación con estimación de costes en función del estado de conservación de las edificaciones partiendo de la realidad actual.
La declaración de un Área de Rehabilitación Integral en la villa de La Solana, que comprenda la zona de la Plaza Mayor y su entorno, tiene como principal objetivo la preservación de ese casco histórico y de sus tipologías constructivas tradicionales, así como la puesta en valor de los edificios de viviendas, los edificios singulares que articulan la propuesta y la recuperación arquitectónica y urbana de sus entornos.
La zona que se propone se articula alrededor de la Plaza Mayor y su entorno más inmediato, así como de las calles que conectan entre sí a todos los edificios incluidos en la propuesta, cuyo principal valor reside justamente en su carácter como conjunto más que por los valores individuales de cada uno de los edificios.
De manera general, estas zonas presentan una serie de características que degradan la percepción estética de las mismas, como son:
En el interior de los edificios:
· Falta de habitabilidad de las muchas de las viviendas
· Falta de seguridad y estabilidad
· Falta de salubridad
En el exterior de los edificios:
· Falta de ornato público
· Presencia de instalaciones vistas colgadas en las fachadas
· Presencia de antenas
· Daños en cubiertas inmediatas a las fachadas
· Falta de mantenimiento de revestimientos de fachada
· Rotura del ritmo proporcionado de huecos de fachada y/o soportales en planta baja
· Mobiliario urbano inadecuado
· Presencia de barreras físicas
Consideramos imprescindible la unificación de criterios en cuanto a los tratamientos de las fachadas y de los pavimentos, de manera que las actuaciones generen un conjunto urbano unificado y coherente, y que las futuras intervenciones tengan como objetivo armonizar la masa de edificios, en base a tres principios fundamentales:
- La conservación de los edificios históricos
- La preservación de los materiales y técnicas originales
- La puesta en valor del conjunto de manera que sea capaz de adaptarse a un amplio programa cultural y funcional.
- La recuperación del área como zona residencial que detenga la progresiva tercialización del área y la desaparición progresiva de la actividad económica tradicional y de sus habitantes.
En última instancia, la declaración como Área de Rehabilitación Integral y las actuaciones que se deriven de la misma, pretenden la recuperación del conjunto histórico de La Solana como parte importante del patrimonio urbano y arquitectónico castellano-manchego, la supresión de barreras físicas, el incremento del bienestar de los ciudadanos y la potenciación del atractivo turístico de esta villa.
Las actuaciones previas que ya se han producido han sido principalmente en el entorno de la Plaza Mayor, donde se ha llevado a cabo la restauración de la Iglesia de Santa Catalina Virgen y Mártir, los edificios municipales y la primera fase del Plan Director para la recuperación de la Plaza Mayor y su entorno más inmediato, que ejecutado entre los años 2002 – 2006 afectó básicamente a las fachadas de la Plaza Mayor y Plaza de Don Diego.
Falta por ejecutar y es objeto de esta propuesta la rehabilitación de las viviendas existentes en esta zona al objeto de volver a habitar el centro de La Solana.
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